借地法下の土地賃貸借契約書式と作成

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借地法下の貸地にあって現借地人との間で作成する十分に詳細な契約書の雛形を紹介し、解説します。紙面の都合上、一種類だけ紹介しますが、ここでは契約書がない場合や、契約書はあるが内容的に不十分なケースを前提として、契約期間が満了するときの更新に係わるものを取り上げることにします。なお、契約書が無い場合、あるいは契約書はあるが内容的には不十分な点があるとしても、現に借地人は土地を借りて利用しています。

契約書

もしかすると、何の不自由も感じていないかも知れません。そのことを十分に承知した上で契約書の作成の交渉をすることが大切です。したがって、結果としてここで取り上げた内容にはほど遠いものにならざるを得ないかもしれません。そこでは内容に関して臨機応変に対応し、契約書がないケースでは契約書の作成、内容に不備がある段階では、一つでも改善できれば成功と考えて対処することが大切です。ここで紹介する内容はそのための参考資料であり、目標だと考えてください。『契約書条文の解説』最初に更新契約である旨と、この契約には(旧)借地法の適用がある旨が述べられています。
つまり、平成四年八月一日から新借地借家法が施行されていますが、その日以後に新たに建物の所有を目的として結ばれる土地の賃貸借契約のみ新法の規定が適用されます。そして、同年七月三十一日以前に契約しているものには、(旧)借地法が適用されることになっています(地代の紛争等の貸地に係わる権利関係以外のことでは新法が適用されることもあります)。このことは契約が更新された場合でも同様で、いつまでも続くことになっています。あえて前文に記載することによって、借地借家法に詳しくない人にも分かりやすく、そして誤解のないように配慮しています。第一条一項にも同じことが書かれています。

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