使用損害金について

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契約が終了したのにもかかわらず、土地を不当に占有して明け渡さない場合や、建物等を撤去し更地の状態で返還しない場合に、本来の形(更地)で明け渡すまでの使用料を定めた規定です。これも本来は機能しないほうがよい規定ですが、万一に備えることと、実際に問題が起きたときの具体的な請求金額を示すことによって、そのような事態の発生を抑制する効果が期待できます。なお、賃料の三倍ということに関しては、判例などで指示されている水準になっています。

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『遅延損害金』遅延損害金とは支払期日の決まっている賃料や承諾料が、期日後に支払われたときの遅れた日にちに対する利息に相当するようなもので、ここでは年率三〇%としています。しかし、賃料については毎月のことなので、うっかり忘れてしまい、支払いが遅れることもあります。実務的には数日程度の遅れや、督促後速やかに支払われたケースなどでは、繰り返し行っているような常習犯を除いて、継続的な関係維持を優先して遅延損害金の請求を行っていないケースが多くなっています。

『契約解除』地主から契約を解除できるケースを列挙して有ります。これらは何れも一般的な解除事項になっています。ただし、該当する事項が生じたからといって必ず契約が解除できるのかというとそういうわけでもありません。借地人が契約解除に納得しなければ裁判で争うことになり、判決や途中での和解によって決まることになります。

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