借地権の譲渡の承諾の規定

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契約上で何らの規定もなければ借地権の譲渡(主に売却で贈与や交換も含む)を自由にすることはできません。したがって、契約書に何ら規定をしなくても、法的には借地人は自由に借地権を売却することはできないということです。だからといって規定をしなくてもよいということではなく、売却などをするときは、地主の承諾が必要になることを知ってもらうことが大切です。その際の承諾料についても規定しておければ、さらによくなります。なお、土地の転貸(借地人の地位はそのまま維持し、建物だけを他に譲渡すること)に関しても、同じように規定しておきます。

建設中の戸建て

【建物の増改築、建て替えに関しての規定】
借地権を譲渡するときと違い、借地人は原則として自由に増改築や建て替えを自由にすることができます。それでは困る場合は、契約上で承諾が必要と取り決めなければなりません。なお、従来の契約が建て替え等を自由に行える内容になっていた場合は、いきなり承諾を必要とする内容に変更することは難しいでしょう。そのようなときは、事前に通知をしてもらうような規定に落ち着かせるのも一つの方法でしょう。

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