新借地借家法とは

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(旧)借地法下の契約にはほとんどみることができない内容で、本来は社会常識の範囲で解決されるべきものといえます。しかし、残念ながらこのような規定は経験的に必要とされるに至ったものなのです。なお、地域特性や貸地の使用目的に応じて適宜内容は追加変更するようにしてください。法に関しては契約書等を整備することによる近代的な信頼関係形成促進の観点から、持参払い方式での面談による借地人監視的な関係を改善したほうがよいと判断して採用しています。

面談

また、銀行振込の場合は、地代の管理面からみても優れていますし、地代受領のために時間を拘束されることがなくなるという効果も生じます。なお、ここでは月払いを採用していますが、それぞれの事情に応じて半年払い、一年払いなどとしてもよいでしょう。新借地借家法で創設された定期借地権を利用した土地賃貸借契約では賃料の改定条項として、貸地の公租公課(固定資産税等の保有コスト)分の賃料への転嫁と手取り分の地代(賃料マイナス公租公課)の消費者物価指数等によるスライド方式が多く採用されています。(旧)借地法下の貸地ではそのような方式はほとんど採用されていませんでした。また、これまでの事情もあるため更新を期に採用という訳にもいかないでしょう。

更新契約書は非堅固な建物の場合ですので、期間は二〇年としています。なお、更新契約期間の始まりと終わりの具体的な日にちを書いておくことは大変重要です。(旧)借地法の規定によって正当事由がなければ地主から契約の更新を拒否することはできないことになっています。したがって、借地人及び地主からみた場合第一項は法律的には当然の規定ということになります。ただし、あえて記載することで借地人に安心感をもたせる効果があります。なお、期間は必要最低期間の二〇年としています。第二項では更新料について規定していますが、このことは第一条三項の解説を参照してください。

一平方メートルあたりの単価から総額を求める方式で賃料を算定する方法を採用しています。また、支払い方法は銀行振込にしてあります。これらは、地代規定の近代化をはかる趣旨で採用しており、地代については経済的合理性(単価×実測面積)から、支払い方ではないでしょうか。なお、実際の契約書の整備交渉では互いにここに書かれた資料を揃えるまでの費用と手間をかけることの合意を得ることは難しいかもしれません。その場合は借地上の建物の謄本は誰でもとれるので、貸地の範囲の明確化と確定を優先し、合意ができる範囲に適宜内容を縮減するようにしてください。

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